INVESTIR DANS L’IMMOBILIER…. SANS LES CONTRAINTES DE L’IMMOBILIER !

Choisissez l’investissement en SCPI de Fréjus à Cannes, Antibes, Nice et Menton

En souscrivant des parts de SCPI (société civile de placement immobilier), un investisseur acquiert une quote part d’un parc immobilier (bureaux, commerces, logement) en vue de percevoir des revenus. Une société agréée assure la gestion de la SCPI : acquisition et location des immeubles, travaux,…

Les SCPI ont rapporté en moyenne 4,35% en 2018 (Taux de distribution 2018 moyen des SCPI net de frais de gestion (hors SCPI fiscales) Sources : ASPIM / IEIF) et environ 8 % de performance moyenne annualisée sur les 15 dernières années (2002-2017 - Source : IEIF) les performances passées ne préjugeant pas des performances à venir).


Les revenus délivrés sont nets de frais et nets de charges (mais avant impôts).


Quels sont les avantages ?

  • La SCPI est un placement tangible composé d'immobilier d'entreprise ou de logements.
  • Aucune contrainte de gestion. Les SCPI sont gérées par des professionnels agréés.
  • Une meilleure maitrise des risques. La SCPI est répartie sur un grand nombre de locataires et d'immeubles
  • Accessible à partir de quelques centaines d'euros seulement


Quelle est la fiscalité d’une SCPI ?

Les SCPI suivent la fiscalité foncière :

  • Les revenus fonciers sont soumis au barème de l’impôt sur le revenu + les prélèvements sociaux
  • Les plus-values immobilières suivent le régime classique.

Les SCPI dites fiscales suivent des régimes spécifiques : Malraux, Pinel, Déficit foncier …

 

Quels sont les frais ?

  • La commission de souscription : payée au moment de l’investissement ; elle est comprise dans le prix de souscription. Elle représente en moyenne 8% à 10% de l’investissement, comme pour un investissement immobilier.
  • La commission de gestion annuelle : elle finance la prise en charge de la gestion immobilière : location des immeubles, entretien, travaux, conformité, information…). En moyenne, elle représente 10% des recettes locatives, soit environ 0,7% de l’investissement.

 

Comment acheter des SCPI ?

  • Pour investir une partie de votre épargne : achat de SCPI en direct
  • Pour utiliser une capacité d’épargne régulière : achat de SCPI à créditPour optimiser sa fiscalité : achat de SCPI dans l’assurance vie

 

Quelles SCPI choisir ?


Quels sont les risques ?

  • Comme tout investissement immobilier, les SCPI n’apportent pas de garantie sur le capital et les revenus.

Découvrez, aussi, nos conseils pour l’épargne et la retraite dans les entreprises sur Fréjus, Cannes, Sophia-Antipolis, Antibes, Nice ainsi que tout le 06 et le Var.

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Philippe WERNERT Conseil Assurances

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